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近期，一些不法中介發(fā)掘“商機(jī)”，向消費(fèi)者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，宣稱可以“轉(zhuǎn)貸降息”，誘導(dǎo)消費(fèi)者使用中介過(guò)橋資金結(jié)清房貸，再到銀行辦理經(jīng)營(yíng)貸歸還過(guò)橋資金。然而，這種將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸的操作隱藏著違約違法隱患、高額收費(fèi)陷阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風(fēng)險(xiǎn)。

一、案例簡(jiǎn)介

臨近春節(jié)，周先生想進(jìn)一批年貨售賣，由于資金較大考慮向銀行貸款周轉(zhuǎn)。得知周先生需要貸款，朋友便向其推薦了一家中介公司，稱該公司可以快速幫助客戶申請(qǐng)貸款。聽(tīng)到“快速”二字周先生便聯(lián)系了該中介公司，在工作人員的指導(dǎo)下遞交了相關(guān)貸款資料辦理貸款業(yè)務(wù)。
中介公司工作人員在接收材料后，告知周先生，其公司除了幫助申請(qǐng)貸款周轉(zhuǎn)，還可以幫助客戶“轉(zhuǎn)貸降息”，減少房貸壓力等問(wèn)題。周先生表示無(wú)房貸需求。在收到貸款一個(gè)月左右，周先生接到銀行電話，告知其申請(qǐng)貸款的中介公司為空殼公司，通過(guò)偽造資料申請(qǐng)貸款再轉(zhuǎn)貸給消費(fèi)者，已涉嫌騙取銀行貸款，要求周先生必須在指定日期內(nèi)將貸款提前還清給銀行。

二、案例提示

風(fēng)險(xiǎn)提示一：中介違規(guī)操作給消費(fèi)者帶來(lái)違約違法隱患。案件中，中介公司通過(guò)快速放款等噱頭誘導(dǎo)消費(fèi)者向其申請(qǐng)貸款，為達(dá)到“轉(zhuǎn)貸”目的，通過(guò)偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸資格,此行為涉嫌騙取銀行貸款，消費(fèi)者不但可能被銀行要求提前還貸，個(gè)人征信也會(huì)受到影響，甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)提示二：中介墊付“過(guò)橋資金”，息費(fèi)隱藏諸多貓膩。案件中，中介以幫助減輕房貸壓力，通過(guò)所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”慫恿消費(fèi)者使用中介的過(guò)橋資金償還剩余房貸，再以房屋作抵押辦理經(jīng)營(yíng)貸，并從中牟取墊資過(guò)橋利息、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各種名目的高額費(fèi)用，消費(fèi)者“轉(zhuǎn)貸”后的綜合資金成本可能高于房貸正常息費(fèi)水平。即使“轉(zhuǎn)貸”失敗，仍被中介要求承擔(dān)上述各項(xiàng)高額費(fèi)用，甚至承擔(dān)高息過(guò)橋資金的還款壓力。
風(fēng)險(xiǎn)提示三：“以貸還貸”“轉(zhuǎn)貸”操作有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如，經(jīng)營(yíng)貸的期限較短，還款要求也很不一樣，且本金大多需一次性償還，借款人若無(wú)穩(wěn)定的資金來(lái)源，貸款到期后不能及時(shí)償還本金，可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示四：“轉(zhuǎn)貸”操作有信息安全權(quán)被侵害風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者選擇“貸款中介”的“轉(zhuǎn)貸”服務(wù)，需要將身份信息、賬戶信息、家庭成員信息、財(cái)產(chǎn)信息等相關(guān)重要信息提供給中介。部分中介獲取消費(fèi)者個(gè)人信息后，為謀取非法利益可能會(huì)泄露、***相關(guān)信息，侵害消費(fèi)者信息安全權(quán)。

三、補(bǔ)充小知識(shí)

認(rèn)清轉(zhuǎn)貸操作的不良后果和風(fēng)險(xiǎn)隱患，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

1.防范不法中介虛假宣傳，提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力。2.選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)咨詢，警惕不法中介的套路陷阱。3.認(rèn)真審核合同內(nèi)容，按約定使用貸款。4.四是注意個(gè)人信息保護(hù)，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。